西部融悦2号浙江天悦一龙置业

西部信托融悦2号浙江天悦一龙置业集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      西部信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按半年分配
发行规模      至17700万元
产品期限      15月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.7至9.5%      
投资方式      权益投资      
投资领域      房地产      
项目所在地      浙江省湖州市
产品特点:      
1、标的项目：本信托计划用款项目与抵押项目为融创莫干溪谷项目，位于浙江省湖州市德清县经济开发区郭肇村，莫干山脚下。莫干溪谷项目是融创东南区文旅小镇，总占地约 4360 亩，以古朴、自然的营造风格完成小镇景观、产品的整体打造。
2、风控措施完善，担保方融创房地产集团有限公司资本实力雄厚，信托安全度高。
其他相关信息      
300万以下（不含）：8.7%；
300万（含）-1000万（不含）：9.2%；
1000万（含）及以上：9.5%
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
浙江天悦一龙置业发展有限公司
浙江一龙成立于2009年02月23日，注册资本为10000万元。由融创鑫恒持有浙江一龙90%股权，终控股股东为融创地产。浙江一龙负责开发建设融创莫干溪谷项目，公司经营范围为房地产、旅游项目及配套设施开发经营，自有房屋租赁。截止2018年3月底，浙江一龙资产总额10.43亿元，其中流动资产为10.4亿元，2017年实现营业收入2.5亿元。
资金用途:
信托资金用于受让浙江天悦一龙置业发展有限公司（以下简称“浙江一龙”）享有2.3亿元应收债权，浙江一龙将该笔资金用于融创莫干溪谷项目部分土地开发建设。
还款来源:
融资项目目标项目的销售回款。
风控措施:
1、保证担保：
（1）融创房地产集团有限公司（以下简称“融创地产”，主体评级AAA）为浙江一龙偿债义务提供连带责任保证担保。
（2）融创鑫恒投资集团有限公司（以下简称“融创鑫恒”）为浙江一龙偿债义务提供连带责任保证担保。
2、差额补足：融创中国控股有限公司（以下简称“融创中国”）为浙江一龙偿债义务提供差额补足。
3、土地抵押：融创莫干溪谷项目部分土地为本信托计划提供抵押担保，抵押物价值35473万元，抵押率不超过50%。项目存续期间，抵押率始终不高于50%。
4、质押担保：融创鑫恒将其持有的浙江一龙股权为本信托计划提供质押担保。
5、资金监管：受托人每月至少查询一次浙江一龙监管账户资金流向，对其资金使用情况进行监管。
6、应收债权转让登记：浙江一龙转让的应收债权在中国人民银行征信中心动产融资统一登记平台（中登网）做转让登记。