浙金信托汇城73号湖州申太建设项目

浙金信托汇城73号湖州申太建设项目信托贷款集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      浙金信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至40000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.3至9.3%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      基础产业      
项目所在地      浙江省湖州市
产品特点      
标的项目位于浙江省湖州市主城区核心-吴兴区东部新区南太湖高新技术产业区，为湖州现代物流设备研发创业中心一期、二期建设工程，一期主要建设综合办公楼、公寓、厂房及地下车库，并配套道路、水、电、通讯等公用及辅助设施；二期为湖州现代物流设备研发中心重要组成部分。项目建设是贯彻执行中央关于沿海地区经济发展战略，深化物流体制改革的一项重大措施，不仅符合国家产业政策和发展方向，符合湖州市发展经济的战略要求，也有利于提升城市形象，改善居民居住环境，政策扶持力度较大。
预计收益:      8.3至9.3%
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
湖州申太建设发展有限公司
申太建设成立于2012年9月，由湖州吴兴城市投资发展集团有限公司100%控股。申太建设是湖州市吴兴区人民政府为开发建设湖州南太湖高新技术产业园区（湖州高新区）而设立的国有资产运营主体。2018年6月联合资信给予公司主体信用等级AA级，评级展望为稳定。
资金用途:
信托资金用于向湖州申太建设发展有限公司（简称“申太建设”）发放信托贷款，信托资金中3亿元用于浙江湖州现代物流设备研发创业中心（一期）、（二期）建设工程项目（简称“标的项目”）后续建设投入，1亿元用于偿还标的项目建设所形成的往来款。
还款来源:
1.借款人的经营性收入
借款人申太建设主营业务为土地开发整理、基础设施建设、代建管理业务、物业开发经营、保障房建设等。2015-2017年，借款人总收入分别约为3.23亿元、5.97亿元和17.94亿元，总收入逐年增加，2018-2020年，预计可预见的经营性净现金流入超50亿元，足以覆盖本信托计划本息，还款来源充足。
2. 担保人的担保代偿
担保人南太湖建设2015-2017年营业收入和毛利润逐年增加，三年主营业务收入分别约为18.27亿元、19.4亿元和22.6亿元，政府补助也是公司利润的重要来源。公司自身资信情况良好，筹措资金能力较强，具有较强的债务偿还能力，为本信托计划提供第二还款来源。
风控措施:
1、保证担保
湖州吴兴南太湖建设投资有限公司（简称“南太湖建设”）为本信托计划提供连带责任保证担保。