房地产浙金信托汇城75号吴兴南太湖项目

浙金信托汇城75号吴兴南太湖项目集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      浙金信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至25000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.3至9.4%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      基础产业      
项目所在地      浙江省湖州市
产品特点:      
1、 省级特色小镇，政策支持力度较大；
2、 地方政府区位优势显著， 经济财政实力较强；
3、 交易对手均为政府重点扶持的核心主体
预计收益:      8.3至9.4%      
100-300：8.3%；
300-500：9.0%；
500-1000：9.3%；
1000及以上：9.4%
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
湖州吴兴南太湖建设投资有限公司
南太湖建投成立于 2003 年， 注册资本 16 亿元， 由湖州吴兴城市投资发展集团有限公司 100%控股，实际控制人为湖州市吴兴区国资委。公司是吴兴区东部新区主要的城市基础设施建设实施主体，在东部新区中发挥着重要作用。东部新城作为湖州中心城市的副中心， 区域总面积 183 平方公里， 是湖州中心城市未来发展的核心区块。
截至 2018 年 6 月末，根据合并报表显示，南太湖建设总资产约 303 亿元， 总负债 194 亿元，净资产 108 亿元，资产负债率约 64%。 2018 年大公国际对其跟踪主体长期信用等级维持 AA 级，评级展望稳定。
资金用途:
信托资金用于向湖州吴兴南太湖建设投资有限公司发放信托贷款，资金用于丝绸小镇创意产业园项目一期工程项目后续的开发建设
还款来源:
1、 项目运营收入及南太湖建投的经营性收入
近年来南太湖建投经营业务收入稳步增长， 2015 年-2017 年末，公司营业收入分别约为 18 亿元、19 亿元和 22.6 亿元。 2018-2020 年， 南太湖建投预计可预见的经营性净现金流入超 50 亿元， 且标的项目建成运营后将产生稳定收入， 足以覆盖本信托计划本息，还款来源充足。
2、 吴兴城投的经营性收入
2015 年-2017 年末，公司营业收入分别约为 24 亿元、 25 亿元和 40 亿元，吴兴城投具有较强的债务偿还能力，为本信托计划提供第二还款来源。
风控措施:
1、保证担保： 湖州吴兴城市投资发展集团有限公司为本信托计划提供连带责任保证担保。